helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Loggia und PKW-Stellplatz in Lobau-Nähe an der Stadtgrenze zu Wien

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock einer gepflegten Eigentumsanlage. Alle Fenster sind westseitig mit Blick auf die großräumige Grünanlage und Richtung Au, also absolut verkehrsruhig.

Durch eine Sicherheitstüre betrittst du die Wohnung, die eine idealen Raumaufteilung bietet. Über das zentrale Vorzimmer gelangst du in den Wohnraum mit Küche, das Badezimmer, das separate WC und das Schlafzimmer.

Im Vorraum befinden sich (Tischlerarbeit Erlen-Vollholz)
- ein großer Schuhschrank,
- ein Ganz-Körper-Spiegel und
- ein Wandschränkchen mit Laden, sowie
- ein Wandboard.

Die Küche (Vollholz Erle) ist zeitgemäß eingerichtet. Die Geräteausstattung besteht aus:
- Elektroherd (Ceranfeld, Backrohr),
- Kühl-Gefrierkombination,
- Geschirrspüler und
- Spüle.

Das Badezimmer ist voll verfliest (weiß) und mit einer Badewanne und einem Handtuchtrockner versehen. Es befinden sich darin außerdem ein Waschtisch samt Unterschrank und einem großen Wandspiegel mit Alibert. Auf den Wandfliesen neben der Wanne befindet sich ein Fliesenkunstwerk von "Arik Brauer". Die Decke ist mit weißen Holzpanelen verkleidet.

Das Wohnzimmer ist aktuell ausgestattet mit einem Wandverbau aus Mahagoni, sowie einem Vollholzverbau aus Erle (Tischlerarbeit).

Die Fußböden sind hell und pflegeleicht verfliest. Das Schlafzimmer ist mit einem Holzparkettboden versehen. Das Vollholzbett und der Vollholzkasten können gerne übernommen werden.

Die Loggia wurde nachträglich verglast und zum Wohnraum hin geöffnet. Dadurch erweiterte sich die Gesamtwohnfläche um ca. 3 m2.

Ein großes Kellerabteil mit ca. 6 m2 ist für die Wohnung vorhanden.

Der PKW-Abstellplatz gehört zum Eigentum und ist im Preis bereits inkludiert!

Weiters gibt es im Erdgeschoß zwei Fahrradräume.

Außerdem steht zur Nutzung eine Waschküche zur Verfügung. Diese befindet sich im Keller (Aufzug) und ist über diesen auch leicht erreichbar. Dort gibt es eine große Waschmaschine, einen ebensolchen Wäschetrockner, sowie einen Trocknungsraum.

Lage:
Groß Enzersdorf hat einen ländlichen Charakter und freundliche Bewohner!

Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Unter anderem das gut ausgebaute Marchfeldcenter, sowie zahlreiche weitere Geschäfte, wie Billa, Bipa, Lidl, Bäckereien, Trafiken, Post, Friseure, Bankinstitute, Reisebüros, einen hervorragenden Eissalon, Blumengeschäfte, Raiffeisen-Lagerhaus und noch Vieles mehr.

Ins Zentrum von Gr. Enzersdorf sind es ca. 1500 Meter bzw. 15 Gehminuten. Es gibt einen komfortablen Radweg dorthin.
Vom Busbahnhof - im Zentrum von Gr. Enzersdorf - fährt die Buslinie 26A im 5-10 Minutentakt bis zu den U-Bahn-Stationen U2 Aspernstraße bzw. U1 Kagran, sowie diverse andere Busse in umliegende Ortschaften.

Das Erholungsgebiet Lobau im Nationalpark Donau-Auen liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Mit einem frei zugänglichen großen Abenteuerspiel- und Sportplatz, Volleyballplatz (Sandboden), Fußballplatz und Basketball-Trainingsbereich.

Die nahen Naturgewässer laden im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen ein. Auch Angler können hier ihrem Hobby nachgehen.

In Groß-Enzersdorf gibt es ein großes Fitnesscenter, ein Tanzstudio, Freizeiteinrichtungen, wie Tennisplatz, Fußballplatz, etc., sowie rege Vereinstätigkeiten. Sonntag findet der bekannte Autokino-Flohmarkt statt.

Weiters bietet Groß-Enzersdorf auch den traditionellen Mittwoch-Wochenmarkt und Samstag Vormittag einen regionalen Frischemarkt.