Energieeffizientes Haus in Szeged (Ungarn) mit Garten
Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Garten in Szeged, Ungarn
Kaufpreis: 130.000.000 HUF (ca. 359.000 €)
Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes, energieeffizientes Einfamilienhaus in Szeged, der berühmten „Stadt der Sonne“ im Süden Ungarns.
Das Haus befindet sich im ruhigen, grünen Wohnviertel Petőfitelep und verbindet modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik und einen großzügigen Garten mit den Vorzügen einer lebendigen Universitätsstadt.
Das 1988 in Ziegelbauweise errichtete, ebenerdige Haus wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend renoviert und technisch modernisiert.
Ausstattung und Highlights
- Ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 4 Zimmer
- 912 m² großes Grundstück mit Obstbäumen
- 16 m² Terrasse
- 22 m² Nebengebäude
- Energieeffizienzklasse A+ laut ungarischem Energieausweis
- Photovoltaikanlage mit 4,1 kW Leistung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfilterung
- Zwei Klimaanlagen
- Gas-Brennwertheizung mit Zentralheizung
- 15 cm graphitmodifizierte Fassadendämmung
- 20 cm Mineralwolldämmung der obersten Geschossdecke
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation mit Kupferleitungen
- Weitgehend erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerter Warmwasserspeicher
- Gigabit-Ethernet-Verkabelung in mehreren Räumen – ideal für Homeoffice
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche
Moderne Haustechnik und Energieeffizienz
Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langlebige technische Lösungen gelegt.
Die Kombination aus Photovoltaikanlage, hochwertiger Wärmedämmung, Gas-Brennwertheizung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt einen effizienten Energieeinsatz und ein angenehmes Raumklima.
Die Lüftungsanlage ermöglicht einen kontrollierten Luftaustausch und gewinnt dabei Wärme aus der Abluft zurück. Dadurch können Wärmeverluste beim Lüften reduziert werden.
Die Elektroinstallation wurde 2015 vollständig erneuert. Im selben Jahr wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen in den genutzten Bereichen weitgehend ausgetauscht.
Der Warmwasserspeicher wurde vor etwa einem Jahr erneuert. Eine Warmwasser-Zirkulationsleitung ist vorhanden; die dazugehörige Umwälzpumpe muss derzeit ausgetauscht werden.
Die Photovoltaikanlage wird derzeit im ungarischen Nettoabrechnungssystem betrieben. Ob diese Abrechnungsform auf einen neuen Eigentümer übertragen werden kann, ist gesondert mit dem Energieversorger zu klären.
Für Homeoffice und digitale Anwendungen ist in mehreren Räumen ein kabelgebundenes Gigabit-Ethernet-Netzwerk installiert.
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, nach entsprechender Prüfung etwa 60 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt.
Damit bestehen technische Vorbereitungen für eine mögliche zusätzliche Wohneinheit mit Küche, Badezimmer und WC.
Die tatsächliche Ausbaumöglichkeit, technische Umsetzbarkeit und baurechtliche Genehmigung sind gesondert zu prüfen.
Großzügiger Garten und Terrasse
Das 912 m² große Grundstück mit Obstbäumen bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien.
Die 16 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Frühstücken und geselligen Sommerabenden ein.
Ein 22 m² großes Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Szeged – die Stadt der Sonne
Szeged liegt im Süden Ungarns an der Theiß und zählt zu den sonnigsten Städten des Landes.
Die traditionsreiche Universitätsstadt begeistert mit ihrer wunderschönen Architektur, großzügigen Plätzen, gemütlichen Cafés, Restaurants und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot.
Besonders bekannt sind die imposante Votivkirche am Dóm-Platz, die historischen Jugendstilgebäude und die berühmten Szegediner Freilichtspiele.
Als bedeutende Universitätsstadt besitzt Szeged eine lebendige, internationale Atmosphäre.
Auch Erholung und Wellness kommen nicht zu kurz: Die traditionsreiche Anna-Therme und das moderne Erlebnisbad Napfényfürdő Aquapolis bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.
Die Ufer der Theiß, zahlreiche Grünanlagen und Radwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Szeged verbindet sonniges Klima, kulturelle Vielfalt und die entspannte Lebensart Südungarns.
Petőfitelep – ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit
Das Haus liegt im grünen, familienfreundlichen Wohnviertel Petőfitelep, das überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt ist.
Das Stadtzentrum von Szeged ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in etwa 10 Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich die Theiß und traditionelle Fischgasthäuser, in denen die berühmte Szegediner Fischsuppe und weitere regionale Spezialitäten angeboten werden.
Hier lassen sich die Ruhe des eigenen Gartens und die vielfältigen Möglichkeiten einer lebendigen Stadt ideal miteinander verbinden.
Kaufpreis und Besichtigung
Kaufpreis: 130.000.000 HUF (ca. 359.000 €)
Der Kaufpreis ist in ungarischen Forint angegeben. Der Eurobetrag dient lediglich zur Orientierung und kann je nach aktuellem Wechselkurs variieren.
Übergabe nach Vereinbarung.
Besichtigungen und Verkaufsabwicklung erfolgen über Openhouse Szeged.
Kontakt: Mágori Zoltán
Telefon: +36 70 467 6671
Weitere Fotos des Hauses und des Gartens: