Reihenhaus mit kleinem Garten in ruhiger Siedlungsanlage
Wohnkomfort in Vollendung bietet Ihnen Ihr neues 110m² großes Traumhaus auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine perfekte Raumaufteilung vor, die Ihre Wohnräume in das richtige Licht rücken.
Die untere Wohnebene unterteilt sich in Eingangsbereich, Garderobe, moderne voll ausgestattete offene Küche mit einem gemütlichen Essbereich,vom Wohnzimmer mit Kachelofen führt ein Ausgang in den 60m² großen Gartenbereich mit Terrasse, Duschbad mit WC.
Über eine moderne und hell erleuchtete Treppe mit Edelstahlgeländer erreichen Sie die 3 weiteren getrennt begehbaren privaten Schlafräume. Ein Badezimmer, welches sich ebenfalls im oberen Stockwerk befindet, ermöglicht Ihnen jeden Wunsch auf Wellnessatmosphäre in den eigenen vier Wänden.
Zusätzlich gibt es einen geräumigen Keller( ca.55m²) wo Haustechnik, Wirtschaftsraum und ein großer Raum untergebracht sind.
Ausstattung:
eingebaute Maßküche,
eingebautes Vorzimmer auch nach Maß,
Badezimmermöbel
alle Räume sind mit modernen Lampen ausgestattet
alle Fenster sind ebenfalls mit Gardinenschienen ausgestattet
(Wohnzimmer Edelstahl Gardinenschienen)
Gesamte Wohnfläche mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Bodenbeläge: Naturstein und Parkett
Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fliegenschutzgitter und Rollladen.
Stellplatz für 2 PKW sind inkludiert.
Miete beinhaltet Betriebskosten Gebäudeversicherung, Haushaltsversicherung,
Rauchfangkehrerkosten ,Kanal, Wasser und Abfall.
Gesamtmiete inkl.BK und MWST. €1490.-
Energiekosten nach Verbrauch
Kaution: € 4500.-
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Befristung 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Für weitere Bilder und Informationen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Immobilien Lage
Die Reihenhausanlage befindet sich in ruhiger Lage, in der man sich vom Alltagsstress erholen kann. Herrliche Spazier- und Radfahrmöglichkeiten laden zum Entspannen ein.
Die Lage des Hauses ist sehr zentral, da der Bahnhof ca. 2 km und die Busstation ca.150 m entfernt sind. Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort.
Supermärkte (BILLA) und eine Apotheke, Tankstelle sind ebenfalls direkt in der Nähe zu Fuss erreichbar.
Entfernung nach Wien Simmering mit dem Autobus 217: zirka 24 Minuten.
Entfernung zur U-Bahn Station Oberlaa: mit dem Auto zirka 8,3 km (12 Minuten)
Entfernung Anschlussstelle S1: 2,4 km (4 Minuten)
Öffentliche Verkehrsmittel: S60, Regionalzüge, Postbus 217 (Simmering-Schwechat-Lanzendorf