Ruhige 3 Zimmer Wohnung in Döbling!!

Eine sanierte Familienwohnung mit 92 m²Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Hausanlage in Döbling in Grünlage mit Blick auf den Kahlenberg.
Die helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und ist wie folgt ausgerichtet:
Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Rechter Hand geht es in eine sehr schöne neue voll ausgestattete Küche(Steinarbeitsplatte/Cerankochfeld/Backrohr/Kühlschrank mit Gefrierfach/Geschirrspüler). Gegenüber der Eingangstür liegt das separat begehbare Wohnzimmer mit Ausblick auf den Kahlenberg.
Linker Hand befindet sich das komplett verflieste Gäste-WC mit Waschbecken.
Darauf folgt der gartenseitig gelegene Schlafzimmerbereich mit 2 weiteren Zimmern, das sehr schön verflieste Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne einem 2. WC (mit Fenster)sowie einen Waschmaschinenanschluss erreicht man über den großen Eingangsbereich.
Alle Böden in den Zimmern sind mit Parkett belegt.
Heizung erfolgt mit Gasetagenheizung
Der Boden in der Küche ist verfließt.
Bad und WC sind voll verfließt.
1 großes Kellerabteil mit Stromanschluß
1 Waschküche mit Markengeräte und Trockenraum im Kellergeschoß
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Der inkludierte Tiefgaragenplatz ist mit Lift erreichbar.
Die Miete beträgt € 1100.-
Betriebskosten € 300.-
Gesamtmiete mit Garagenplatz inkl.MWST. € 1400.-
Energiekosten nach Verbrauch
Kaution: 3 BMM
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Befristung 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Keine Raucher,keine Haustiere.

Immobilien Lage
Tolle Lage in einer der besten Wohngegenden von Wien, in unmittelbarer Umgebung zur Hugo-Wolf-Park und BOKU, nahe Modul und Türkenschanzpark, gute Wohngegend, Einkaufsmöglichkeiten Krottenbachstraße, Obkircher Markt

Gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
Vorortelinie Station Krottenbachstraße,
Busse: 40 A, 37 A (Station Linneplatz) , 35 A, Ca 10 Fahrminuten zu Spittelau U6/U4, Volksoper